اللجنة التحضيرية لإتحاد الملاك المشتركين GH4 20/07/2017
باسم الله الرحمان الرحيم
التقرير الكتابي المتعلق بالإجتماع العام التأسيسي المنعقد بتاريخ
18/06/2017 للمجموعة السكنية الرابعة GH4 فضاءات المحيط، جماعة أولاد عزوز، عمالة إقليم
النواصر
بتاريخ
18 يونيو 2017 على الساعة 17:00 وكما كان مقررا ومعلن عنه انعقد الإجتماع العام التأسيسي بين ساكنة المجموعة السكنية
الرابعة GH4
فضاءات المحيط، جماعة أولد عزوز، عمالة إقليم النواصر، من أجل وضع أرضية للحوار و
النقاش حول مدى الرغبة و الموافقة على تأسيس إتحاد الملاك المشتركين الخاص
بالمجموعةGH4 .
وقد
توافد على مقر السانديك OMABATI
بالمجموعة السكنية الثانية GH2
حوالي 19 عضو من الساكنة، كما سجل السيد (ياسين) ممثل السلطة المحلية عن دائرة
ولاد عزوز حضوره كذلك،
تم
بعد ذلك قراءة ومناقشة مضامين مسودة بنود القانون الأساسي الداخلي لإتحاد الملاك
التي إنقسمت إلى 14 أربعة عشر مادة موزعت على 6 ست أبواب تم من
خلال هذه المناقشة تقديم إقتراحات إضافية من طرف الساكنة وقد تم إدراجها إجمالا
على الشكل كالتالي:
الباب الأول: الإسم و المقر
المادة الأولى: يسمى إتحاد الملاك هذا ب؛ اتحاد الملاك المشتركين GH4
فضاءات المحيط، جماعة اولاد عزوز، عمالة إقليم النواصر.
المادة الثانية: يعتبر المقر الرسمي للإتحاد بعد تأسيسه بالبناية التي تقع داخل التجمع
السكني GH4 طبقا لمقتضيات المادة الثالثة (3)
من القانون رقم 1.76.258 الصادر سنة 1977 المتعلق بتعهد البنايات،
الباب الثاني: الأهداف
المادة الثالثة:
1.
الحفاظ على سلامة العقار المشترك؛
2.
جمع المساهمات المالية من اجل القيام بالتحسينات و
الإصلاحات و المشاريع المتفق عليها في إجتماعات الإتحاد مع الساكنة؛
3.
الحفاظ على حسن الجوار و علاقات المودة بين الساكنة، وفرض الالتزام بالأخلاق العامة؛
4.
الدفاع و الترافع على مصالح الساكنة في مواجهة الأشخاص وامام
المؤسسات الخاصة و العامة؛
5.
توجيه الإنذارات و البلاغات، و نشر الإعلانات المتعلقة
بالشأن الخاص الداخلي للساكنة؛
6.
التوسط في حل النزاعات و الخلافات أو المبادرات
الإيجابية الخاصة بين شركة OMABATTI
و الساكنة؛
الباب الثالث: مكونات المجموعة السكنية
المادة الرابعة: يتكون إتحاد الملاك هذا من مجموع الشقق التي تضم 14
عمارة و المرافق و التجهيزات العقارية الأخرى المتواجدة ب GH4.
المادة الخامسة: تعتبر المنقولات و الوثائق و التجهيزات المكتبية و الأدوات
التي تم إنشاؤها أو شراؤها من الأموال العامة للساكنة ملك لإتحاد الملاك المشتركين
و لو كانت متواجدة خارج التجمع السكني، كما لا يعتبر عدم استعمالها، أو تواجدها في
مكان خارج التجمع السكني، أو رهن الحفاض عليها داخل شقة أحد أعضاء الساكنة بمثابه
تخلي عنها.
الباب الرابع: أعضاء الإتحاد
المادة السادسة: يعتبر كل ممثل عن شقة سكنية داخل المجموعة السكنية
بمثابة عضو باتحاد الملاك، له كامل الحقوق المقررة طبقا للقانون 18:00 المتعلق
بإتحاد الملاك المشتركين وعليه واجبات.
المادة السادسة: لكل شقة سكنية حق في صوت واحد، يمنح لممثلها الطبيعي يعبر
به عن موافقته أو رفضه لمقترح داخل إجتماعات إتحاد الملاك.
المادة السابعة: يمثل كل إقامة مفردة تضم 20 شقة عضو واحد أو عضوان
يقطنان بنفس الإقامة يعهد إليهم حق إعلام و تبليغ و النيابة عن جيرانهم في الإقامة
في كل ما يقرره مكتب الاتحاد، ولا يتم ترشيحهم إلا بعد موافقة الساكنة في
إجتماعات الإتحاد لمدة سنة واحدة.
المادة الثامنة: يتكون مكتب الإتحاد من : - وكيل الإتحاد؛ - نائب وكيل
الإتحاد؛ - أمين المال؛ - مستشار مقرر.
المادة التاسعة: يعتبر وكيل الإتحاد الناطق الرسمي باسم الإتحاد و المسؤول
عن تسيرها، ويتحمل مسؤولية القرارات المتخذة خارج إتفاق اجتماعات الإتحاد، كما لا
يحق لأي شخص غيره التكلم بشكل رسمي عن الساكنة إلا بتفويض من وكيل الإتحاد.
الباب الخامس: مداخيل الإتحاد
المادة العاشرة: تعتبر مداخيل الإتحاد تلك المساهمات المالية المقدمة
من الساكنة من أجل إنجاز المشاريع، و القيام بالتحسينات المتفق عليها في إجتماعات
الإتحاد.
المادة الحادية عشر: يعتبر أمين المال المسؤول الوحيد عن قبض وتحصيل
المبالغ المالية من الساكنة مقابل وصل يقدمه إجباريا للمساهم العضو بالساكنة، ويعتبر ملزما بإعداد تقرير مالي عن المداخيل و النفقات التي تم إنجاز مشروع فيها.
المادة الثانية عشر: لا لايحق لأمين المال قبض أي مبالغ مالية من أي شخص لا
يعتبر عضو بالإتحاد على وجه الإحسان أو التبرع إلا بعد إعلام و أخد موافقة المكتب،
وكل مبلغ مالي تبت قبضه بأي طريقة كانت خلافا لما هو مقرر يفسر ويكيف على أنه إما غدر
أو غبن أو سرقة حسب الواقعة طبقا للمفهوم الجنائي للمصطلح، كما تعتبر المبالغ
المالية الإضافية على ماهو مقرر في مساهمات أعضاء الإتحاد و التي يتبرع بها من طرف
الساكنة في حكم نفس التفسير و التكييف القانوني لما ذكر أعلاه إلا بعد إعلام و أخد
موافقة مكتب الإتحاد.
الباب السادس: مقتضيات عامة
المادة الثالثة عشر: كل الحالات و الوقائع و الحقوق و الواجبات التي لم يتم
تنظيمها و الإشارة إليها في هذا القانون الأساسي الداخلي يتم الرجوع فيها إلى
القانون رقم 18:00 المتعلق بإتحاد الملاك المشتركين .
المادة الرابعة عشر: تعتبر صياغة مواد هذا القانون قابلة للتعديل و التنقيح
والإضافة و النسخ من طرف الساكنة بعد تقديم ملتمس بذلك إلى مكتب الإتحاد، داخل أجل
15 يوم على الأقل قبل أول إجتماع لاحق تدرج
في جدول أعماله، و لا تصبح نافذة إلا بعد التصويت عليها بالأغلبية.
هذا وتعتبر هذه الصياغة مبدئية، قابلة
للتعديل و المناقشة لمرة ثانية قبل المصادقة عليها بشكل نهائي خلال الإجتماع
المقبل لإنتخاب المكتب المسير للإتحاد، و الذي تم تقريره لعدم إكتمال النصاب
القانوني، وبعد مناقشة من طرف الحضور و أخد ورد على إدراجه بالأحد الأخير من شهر 7
يوليوز على الساعة 10:00 صباحا بالبناية المتعهد بها للساكنة داخل
المجموعة السكنية GH4.
إعلان عن الدعوة الثانية لإنعقاد الإجتماع
التأسيسي لإتحاد الملاك المشتركين GH4
مكان عقد الدورة الثانية من الإجتماع
التأسيسي لإتحاد الملاك المشتركين ل GH4 :
البناية الخاصة بالتجمع السكني داخل GH4
تاريخ الإجتماع:
30/07/2017
موضوع الإجتماع:
- إستكمال مناقشة القانون الأساسي الداخلي و التصويت عليه؛
- إنتخاب المكتب المسير.
**يعتبر هذا
التقرير بمثابة إعلان عن الاجتماع التأسيسي المقبل**
وبه تم الإعلان؛